donderdag 09 februari 2012
fractie . persberichten
Andere partijen weigeren sociale onrechtvaardigheid in programmadecreet te herstellen
Klein beschrijf aanvragen voortaan niet zonder risico
Klein beschrijf aanvragen voortaan niet zonder risico
24.12.2004 - In het programmadecreet van de Vlaamse regering is, waarschijnlijk onbedoeld, een sociale onrechtvaardigheid geslopen. De artikels 18 en 23 beperken namelijk de meeneembaarheid van de registratierechten, zoals die sedert enkele jaren onder bepaalde voorwaarden van toepassing is, tot de initieel geïnde registratierechten. Vanaf 1 januari 2005 zijn dus enkel die registratierechten die geheven worden bij het verlijden van de notariële akte, nog meeneembaar.
De achterliggende bedoeling van de Vlaamse regering is met deze maatregel een correctere aangifte te bekomen van de waarde van de woning op het ogenblik van de registratie, een principe dat door niemand wordt betwist.
Vermoedelijk door een onachtzaamheid wordt er echter nog een andere categorie getroffen door deze maatregel, namelijk sommige eigenaars die een woning gekocht hebben onder het stelsel van het “klein beschrijf”.
Het gaat hier over doorgaans kleinere en oudere woningen, met een kadastraal inkomen van minder dan 750 euro. Kopers van een dergelijke woning betalen bij aankoop slechts een registratierecht van 5% in plaats van het normale tarief van 10%. Daar staat tegenover dat zij aan een aantal voorwaarden moeten voldoen en gedurende een zekere tijd moeten blijven voldoen. Zo moeten ze binnen de 3 jaar hun woning in orde krijgen en gaan bewonen en ze moeten er ook 3 jaar ononderbroken blijven wonen.
Indien dat echter niet lukt, bijvoorbeeld omwille van relationele of financiële problemen, dan moeten zij alsnog 5% registratierechten bijbetalen en betalen ze dus uiteindelijk het normale tarief van 10%. Ook dit principe wordt door niemand betwist, het is de toepassing van artikel 60 van het Wetboek der Registratierechten.
Wel onrechtvaardig is dat zij ten gevolge van de nieuwe regelgeving vanaf 1 januari 2005 deze 5% rechten die ze moeten bijbetalen niet langer kunnen meenemen wanneer ze (binnen de geldende voorwaarden) een andere woning kopen.
Wie dus meteen het normale tarief van 10% betaalt, kan deze registratierechten (tot aan het plafond van 12500 euro) integraal meenemen. Een sociaal zwakkere die het klein beschrijf aanvraagt, tegenslag heeft en uiteindelijk ook 10% betaalt, kan maar de helft meenemen. Hij wordt dus gestraft voor het hebben van tegenslag.
Om deze sociale onrechtvaardigheid te corrigeren heeft het Vlaams Belang 2 amendementen ingediend om deze groep uit het programmadecreet te halen. Hoewel de financiële impact van deze amendementen op de begroting verwaarloosbaar was werden ze door geen enkele andere partij gesteund.
Het gaat hier weliswaar niet over duizenden gevallen per jaar, maar voor wie erdoor getroffen wordt weegt de maatregel evenwel zwaar. Afhankelijk van de kostprijs van de woning zien zij immers tot maximaal 6250 euro in rook opgaan, enkel en alleen omdat ze het klein beschrijf hebben aangevraagd en tegenslag hebben gehad.
Door deze nieuwe maatregel wordt het klein beschrijf aanvragen voortaan een riskante zaak. Wie niet 100% zeker is aan de voorwaarden te kunnen blijven voldoen (en wie is dat wel?) moet dan ook vanaf heden worden afgeraden nog het klein beschrijf aan te vragen.
Felix Strackx
Vlaams volksvertegenwoordiger
